Alquileres suben 30% (es menos que inflación porque cae demanda)
Alquileres suben 30% (es menos que inflación porque cae demanda)
CON LA SUBA DEL DÓLAR LA RENTABILIDAD ES LA MÁS BAJA DE LA HISTORIA
Ante la escasez de los créditos hipotecarios muchos de los propietarios volcaron sus inmuebles al mercado locatario, por lo que hay más oferta. Por Belén Fernández
Con una suba del dólar que en lo que va del año se incrementó un 130%, fijar el precio de un alquiler se convirtió para muchos propietarios en una tarea casi imposible. Desde las inmobiliarias recomiendan no subir más de un 30% anual los valores locatarios -por debajo de la inflación estimada en 45%- . "Hay mucha oferta, pero poca demanda", sostuvieron.
Lo cierto es que con un incremento de los alquileres, por debajo de la
inflación y un dólar que ayer cerró en 40,12 la rentabilidad de un
inmueble para la renta llegó a los valores más bajos de la historia. "En
algunos casos apenas supera el 2,5% anual, cuando antes estábamos cerca
del 3,5%", explicó Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria.Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) sostuvieron que los ajustes
no pueden superar el 30% porque el mercado no lo convalida. "Si se
pretende subir los precios más de ese porcentaje nadie lo alquila y la
realidad es que mantener un inmueble ocioso hoy es más caro que años
atrás por la suba que sufrieron los impuestos", explicó por su parte
Alejandro Bennazar, presidente de la CIA.
Según el último informe
realizado por el portal de búsqueda Properati, en los últimos 12 meses
el Índice de Precios de Alquileres de Properati y Oikos Buenos Aires
(IPA) registró un alza del 32%, es decir 2,2 puntos porcentuales por
debajo del IPC, y muy por debajo de la apreciación del dólar. "De esta
manera, en lo que va de 2018, el IPA muestra una suba del 18,3%, 6
puntos porcentuales por detrás del IPC", sostienen desde el informe. Es
decir que las subas acompañan las sugerencias de las inmobiliarias.
"A
la hora de renovar los contratos hoy se está poniendo como techo el 30%
de incremento porque el mercado está paralizado. La gente sabe que se
está viviendo un momento de crisis, por lo que hay más lugar para la
negociación. Son pocos los que quieren perder a su inquilino, se hacen
esfuerzos de los dos lados para renovar contratos que sean atractivos
para las dos partes", concluyó Toselli.
Desde el mercado aseguran que
la demanda está muy contenida, a lo que se le suma una oferta más
numerosa. Es que la depreciación del tipo de cambio desincentivó la toma
de nuevos créditos, por lo que muchas de las unidades que estaban a la
venta hoy se volcaron al mercado de alquileres. "En concreto, los actos
de compra-venta en CABA efectuados mediante créditos hipotecarios
mostraron una caída del 46.3% en términos interanuales en el mes de
julio. Por su parte, el dato correspondiente al total de los actos de
compra-venta celebrados en CABA fue del -17,1%, también en términos
interanuales", explicaron en el informe elaborado por Properati.
"Este
nuevo escenario, sumado a la ley de alquileres, no beneficia al
inversor que piensa en canalizar sus ahorros en ladrillos. Por eso le
pedimos al Gobierno que se generen incentivos, como la quita de ciertos
impuestos para aquellos propietarios que tienen hoy una propiedad en
alquiler", indicó Bennazar. Por ejemplo, quien compra un departamento
dos ambientes en el barrio de Caballito debe abonar en promedio
u$s130.000, si ese departamento se renta a $12.000, es decir u$s300 por
mes, se obtiene una rentabilidad de u$s3600 anual, lo que representa el
2,7% del total invertido inicialmente. "El panorama es complejo y no
creemos que vaya a cambiar a lo largo de estos meses", concluyó
Bennazar.
Por último Toselli describió la realidad como compleja:
"Para nosotros los alquileres significaban la caja chica del negocio en
2017, hoy son fundamentales para sobrevivir, pero ante este escenario se
nos complica aún más nuestro presente. Por eso buscamos que se
concreten alquileres si es necesario a niveles más bajos", reconoció
preocupado por el presente económico.
20/09/2018 (3382)
